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广州婚姻律师——疫情爆发,能否要求房东减免房租

疫情爆发,能否要求房东减免房租

疫情的发生,随着停工停业时间的增长,也随之产生了许多法律纠纷,其中,最受争议的问题就是,疫情期间房东是否应该给租客减免房租。

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1月28日晚万达商管集团决定对自1月24日-2月25日期间,全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。1月30日,广州市房地产租赁协会也发布了《致全市业主(房东)的减租倡议书》,呼吁房东们减免房租,共同抗疫。但对上述情况,却有两种不同的声音,大部分的租客认为,房东应该相应社会上的呼吁,给自己减免房租,因为疫情给自己带来了收入上的影响,如果还要再承担房租的压力,那么自己将会被经济问题压得喘不过气。还有一部分人认为,房东也是疫情的受害者,靠房租为经济来源,不能让自己作为疫情的唯一受害者,不是所有的房东还是万达集团,更多的房东也只是靠租金过日子,如果此时还免除租金,对小房东来说无异于雪上加霜。那么。在法律的角度上,房东是否应当为租客减免房租,即法院是否会支持租客减免房租的诉讼请求?需要涉及到以下的法律规定:

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《合同法》第一百七十一条规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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根据该条规定,房屋租赁关系也是房屋租赁合同关系,因不可抗力导致合同无法履行的,可以部分或者全部免除责任。笔者认为,疫情属于不可抗力,对于房租减免问题,应该结合双方合同的实际履行情况进行判断。对于商铺等一方用于生产经营,另一方收取租金的情况,因疫情缘故,商铺无法正常经营,此时房东因与租客共同分担疫情带来的影响。对于居住用途的租金纠纷,大部分的租客延缓上班期间是可以取得工资收入的,根据《工资支付暂行规定》第12条规定,非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的,用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的,若劳动者提供了正常劳动,则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准;若劳动者没有提供正常劳动,应按国家有关规定办理。因此,此时房东是否应当减免房租,应当根据疫情给租客带来的实际影响进行判断,这也是公平原则的体现。

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笔者建议,对于房租的问题还是通过协商进行处理,疫情当下,我们更应当做的是团结一致共同抗争,争取早日消灭病毒

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